Авто-Обозрение

ОАО «Группа ГАЗ» Олега Дерипаски решило выкупить арендуемые у государства производственные площадки под своими предприятиями, воспользовавшись действующим до конца этого года льготным режимом приватизации земель.

Речь идет о расположенных в нескольких регионах России земельных участках общей площадью около 400 га, кадастровая стоимость которых составляет более 8 млрд. руб. Между тем права аренды на большую часть этих участков находятся в залоге у синдиката банков-кредиторов, с которыми, как утверждают в некоторых банках, Группа ГАЗ не согласовала свои действия по выкупу госземель.

В марте прошлого года Группа ГАЗ сообщила, что реструктурировала долг перед банками в размере 39,3 млрд. руб. (всего кредиторов 22, основные — госбанки во главе со Сбербанком, а также Газпромбанк, Абсолют-Банк, Альфа-Банк, Коммерцбанк, Кредит Европа Банк, Петрокоммерц, Райффайзенбанк, Сведбанк, УРАЛСИБ и ряд других). Сбербанк привлек для Группы ГАЗ новый синдицированный кредит от ее же кредиторов, с помощью которого она погасила перед банками текущую задолженность. Новый долг выдан на пять лет с отсрочкой выплат процентов на полгода и тела долга — на два года, ставка — 12,5%. Привлечь новый кредит Группе ГАЗ помогли госгарантии правительства на сумму 20 млрд. руб. Кроме того, залогом по новому кредиту стал имущественный комплекс и 16,2% акций Группы ГАЗ.

Зампред правления Абсолют Банка Евгений Ретюнский говорит, что его банк в курсе планов Группы ГАЗ по приватизации своих производственных площадок. «Если выкуп пройдет по хорошей цене (имеется в виду нынешний порядок выкупа земель по льготной цене), ставки аренды возрастут, так что Группе ГАЗ имеет смысл это сделать», — отметил господин Ретюнский. В УРАЛСИБе, Газпромбанке и ВТБ от комментариев отказались. В пресс-службе ВЭБа заявили, что в настоящее время банк не входит в число кредиторов группы ГАЗ. Управляющий партнер коллегии адвокатов «Карабаев и партнеры» Сергей Карабаев считает, что если у банка-кредитора не будет законных оснований оспаривать получение земельного участка в собственность должника, может сложиться парадоксальная ситуация. «Если заемщик не расплатится с банком по кредиту, банк может стать арендатором участка, получив права аренды. Арендовать его он будет у своего должника и, соответственно, платить ему арендную плату. В этом случае должник превратится в кредитора, а банк — в должника», — отмечает эксперт. Если же по договору аренды на момент приобретения Группой ГАЗ права собственности на участок его арендатор не поменяется, произойдет «совпадение арендатора и арендодателя в одном лице, а это основание для прекращения действия договора аренды. В этом случае банк потеряет залог и может потребовать досрочного погашения кредита», — резюмирует г-н Карабаев.

Елена Киселева, Коммерсантъ